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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：40.82 萬/坪
- 地址：
台南市
佳里區
鎮山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：107.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：107.29 坪
- 土地面積：49.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析與買房者評論
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃佳：達 107.29 坪之大格局，擁有 7 房、2 廳、6 衛配置，適合大家庭或需頻繁社交之家用。 獨立性高：整棟買賣且含獨立車庫與門面設計，無電梯公寓常見的公共摩擦，隱私與尊榮感較高。 配備完善：標榜精品級建材與全棟電梯，若屋齡確認無誤，居住舒適度將大幅超越一般住宅。 地點潛力：位於台南市佳里區鎮山街，鄰近仁愛國小，具備一定的學區與生活圈便利性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：總價 4380 萬屬高價案，且坪數大，導致單價約每坪 40.82 萬，在佳里區屬高檔價位。 屋齡資訊存疑：資料顯示「屋齡 113 年」與「電梯豪邸/精緻建材」描述似有矛盾，需釐清是百年古蹟或資料欄位誤植（如民國 113 年）。 持有成本高：大坪數與多棟結構將帶來較高的房屋稅、地價稅及後續維修保養開支。 空間利用率風險：7 房配置對一般小家庭過於龐大，若未來需轉手，目標客群可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 土地增值：佳里區雖非都會核心，但整棟包含土地持分，具備長期土地保值或開發潛力的可能性。 客製化空間：買入後若確認為合法建物，可針對內部格局進行現代化翻新，以符合最新生活需求。 自用舒適度：對於追求「一戶獨享、大面寬尊榮感」的自住客，此物件能提供極佳的居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 交易安全風險：若屋齡確實為 100 年以上，可能涉及結構安全問題、耐震標準不足或產權複雜性。 流動性風險：豪宅型總額與大坪數特性，在市場轉折期較難快速脫手，資金週轉彈性較低。 稅制調整：未來若開徵不動產交易所得稅或調高持有稅率，高價豪宅將首當其衝增加成本。 |
2. 物件評論建議
此物件屬於**「適合自用、需謹慎審視屋齡」的高級住宅**。是否值得購買取決於您的核心需求與預算評估：
如果您計畫長期自住，且非常重視空間格局的寬敞度、隱私性與整體尊榮感，此棟豪邸能提供一般公寓難以比擬的生活體驗。然而，作為買方，您必須優先釐清「屋齡 113 年」之資訊來源與實際狀況。若為資料欄位誤植（實為民國 113 年新建），則其高規格配備具投資價值；若確為百年老宅，即便經過翻新，仍需委請專業技師進行結構耐震檢測以確保安全，並評估維修風險。
主要購買理由： 整棟獨享、空間規劃罕見（7 房）、大面寬設計。 不購買理由： 總價與單價偏高、屋齡資訊存疑需驗證、後續持有稅費負擔重。
建議您先確認產權現況書之實際資料後，再考慮洽詢是否安排專業工程人員進行鑑測，以保障龐大資金的安全。
問與答
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